форум KALOR.ru
мы общаемся

Надоела реклама? Регистрируйся!
Календарь
+ Июль 2015
+ Февраль 2015
+ Январь 2015
+ Декабрь 2014
+ Ноябрь 2014
+ Октябрь 2014
+ Сентябрь 2014
+ Август 2014
+ Июль 2014
+ Июнь 2014
+ Май 2014
+ Апрель 2014
+ Март 2014
+ Февраль 2014
+ Январь 2014
+ Декабрь 2013
+ Ноябрь 2013
+ Октябрь 2013
+ Сентябрь 2013
+ Август 2013
+ Июль 2013
+ Июнь 2013
+ Май 2013
+ Апрель 2013
+ Март 2013
+ Февраль 2013
+ Январь 2013
+ Декабрь 2012
+ Ноябрь 2012
+ Октябрь 2012
+ Сентябрь 2012
+ Август 2012
+ Июль 2012
+ Июнь 2012
+ Май 2012
+ Апрель 2012
+ Март 2012
+ Февраль 2012
+ Январь 2012
+ Декабрь 2011
+ Ноябрь 2011
+ Октябрь 2011
+ Сентябрь 2011
+ Август 2011
+ Июль 2011
+ Июнь 2011
«Все пути бесполезны, когда ты их знаешь, но не идешь к цели»

30 ноя 2013, 11:20

Я нашла 3 хороших варианта,сегодня я их посмотрю.Но.Чтобы их "забить"нужен задаток в 10 %...Но это немало.Вопрос:может ли задаток быть первоначальным взносом и как внесение задатка увязать с ипотекой?И мне бы вообще не хотелось отдавать какие-либо деньги до того,как будут подписаны документы,что квартира уже наша.Тут же ещё и агенты хотят 4-6% от суммы сделки...Думаю,один вариант:при просмотре квартиры поговорить с хозяином об этом....Есть тут юристы или банковские работники?Подскажите,как сделать,чтобы всё законно и меня не лоханули...А то потом прийдем,а в нашей квартире другие люди живут.........



Просмотров: 2012 | Комментариев: 2

Комментарии
30 ноя 2013, 13:25

при передаче задатка (от 50 т.р. до 150 т.р. в среднем) составляется ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР между покупателем и продавцом, где указывается сумма за всю квартиру, дата предполагаемой сделки и условия передачи квартиры ( чтобы не разрушали, не демонтировали сантехнику и стены, чтобы все выписались, все подготовили документы, в том числе квитанции об оплате и справку из Жеу), поговорить с продавцом квартиры напрямую, если объект показывает агент недвижимости скорее всего не удастся, прежде чем давать задаток обязательно проверьте квартиру - в местной регистрационной палате возьмите справку на объект - по адресу дают сведения о владельцах и состоянии объекта (обременение есть или нет), по составлению предварительного договора - имеет юрид.силу только тогда, если есть слова "передает ЗАДАТОК, который входит в стоимость квартиры, которая по соглашению обеих сторон составляет....", комиссионные агенство прописывает в другом договоре - с агенством, они могут быть включены в стоимость квартиры и взиматься с продавца после сделки или вообще идти отдельной статьей. После первого же просмотра вопрос никто не решает, как бы вас не уверяли, что у них полно желающих купить данный объект - не верьте, пока нет у хозяина задатка - значит нет и покупателя. Если продавец взял задаток - показывать квартиру уже не имеет права. Если вы не дадите задаток сами - квартира может от вас уйти. Сбербанк обязательно проверит все сведения о продавцах квартиры - их паспорта, их состояние объекта из рег. палаты, справку из Жеу, что все выписаны ( ее дают при погашении всех задолженностей), так что это гарантия чистоты сделки.
почитай еще в инете про правила составления договоров купли-продажи, я все уже удалила у себя на компе, мне информация из инета очень помогла :yes
и... дыши спокойно!!!! :love
Последний раз редактировалось repei 30 ноя 2013, 13:33, всего редактировалось 1 раз.
Изображение
Аватара пользователя
Старожил
 
Сообщения: 933
Вместе с: 27 мар 2012, 15:08
Откуда: Рязань
30 ноя 2013, 13:29

с ипотекой это очень просто увязывается - в договоре указывается сумма наличными и кредитная сумма - и все :yes сбербанк обязательно возьмет на проверку и предварительный договор, все консультации у специалистов банка бесплатные - не стесняйся лишний раз съездить туда и спросить, они заинтересованы в удачном разрешении сделки не меньше тебя :yes
Изображение
Аватара пользователя
Старожил
 
Сообщения: 933
Вместе с: 27 мар 2012, 15:08
Откуда: Рязань

Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: Bing [Bot], Google [Bot], MailRu, Yandex